Description
Ref. 0654 - Au cœur de Roquefort-les-Pins, dans un environnement calme et sans vis-à-vis, cette villa exposée plein sud s’étend sur un terrain plat d’environ 1 446 m², entièrement clôturé et doté d’un portail électrique. À quelques minutes à pied du centre du village, à 15 minutes des plages et 20 minutes de l’aéroport de Nice, et à seulement 10 minutes de Sophia Antipolis, cette propriété combine des volumes généreux et un emplacement pratique.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin, ainsi que trois chambres de plain-pied, une salle de bain et un WC séparé. À l’étage, la villa offre quatre autres chambres, dont une suite parentale d’environ 40 m² avec dressing et terrasse privative, ainsi qu’une salle de bain et des toilettes séparées. Plusieurs pièces sont équipées de climatisation réversible pour un confort optimal en toute saison.
Les extérieurs comprennent une piscine chauffée, un pool house avec cuisine d’été (barbecue et four à pizza), un terrain de pétanque, ainsi qu’un jardin avec arrosage automatique. La fosse-septique est aux normes. Un sous-sol de 100 m² offre un grand garage, une cave à vin, une buanderie et des espaces de rangement. Cette villa peut également être aménagée en deux appartements indépendants.
Idéale pour le télétravail, parfaite pour les familles (écoles, collège et commodités à proximité) et également intéressante en tant que résidence secondaire avec un fort potentiel de location. À visiter rapidement !
Prix de vente 1 050 000€. (Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur).
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
Résumé
- Pièces 9 pièces
- Surface 197 m²
- Surface totale 297 m²
- Chauffage Climatisation, Pompe à chaleur
- Eau chaude Chauffe-eau
- Eau usées Fosse septique
- Etat Bon état
- Exposition Sud
- Vue Jardin
- Construit en 1970
- Disponibilité Libre
Surfaces
- 1 Terrain 1447 m²
- 1 Garage 44.3 m²
- 1 Cave à vin 4.72 m²
- 3 Paliers 3.78 m², 2.28 m², 2.28 m²
- 1 Buanderie 14.56 m²
- 1 Cave 35.31 m²
- 1 Hall d'entrée 2.9 m²
- 1 Séjour 38.44 m²
- 1 Cuisine 9.92 m²
- 7 Chambres 41.13 m², 15.27 m², 12.23 m², 11.59 m², 10.48 m², 10.31 m², 9.86 m²
- 1 Salle de douche 4.72 m²
- 2 Toilettes 1.9 m², 1.75 m²
- 2 Dégagements 9.74 m², 7.72 m²
- 1 Salle de bains 4.4 m²
Prestations
- Air conditionné
- Baignoire balnéo
- Cheminée
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
- Moustiquaires
- Stores
- Arrosage
- Barbecue
- Clôture
- Éclairage extérieur
- Barres de fenêtres
- Portail électrique
- Jeu de boules
- Piscine
- Service de sécurité
- Internet
- Vide sanitaire
Proximités
- Aéroport 20 minutes
- Bus 400 mètre
- Centre ville 500 mètre
- Cinéma 800 mètre
- Commerces 2 minutes
- École primaire 10 minutes
- École secondaire 1 km
- Médecin 1 km
- Plage 15 minutes
Efficacité énergétique
Informations légales
- Honoraires à charge vendeur
- Taxe foncière2 491 €
- Loi Carrez295 m²
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3211€ ~ 4345€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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- Pas de procédure en cours